כמה שנות הכנסה תושבי ב"ש צריכים כדי לרכוש דירה בעיר? מחקר חדש בדק

ד"ר לריסה פליישמן, ראש תחום מקצועי מדדי הדיור בלמ"ס הציגה הבוקר בכנס הנדל"ן השנתי של מגדילים שנערך בנתניה, נתונים חדשים על שנות ההכנסה הנדרשות לרכישת דירה במחיר ממוצע ברשימת ערים בישראל.

במסגרת הבדיקה נבדקו המחירים הממוצעים של דירות במספר ערים נבחרות בשנת 2022 אל מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותה עיר.

מהנתונים עולה שונות רבה בין הערים, כאשר בירושלים לתושבי העיר נדרשות 26.9 שנות הכנסה לרכישת דירה ממוצעת בעיר, בבני ברק נדרשות 25.4 שנות הכנסה, בבת ים 22.6 שנות הכנסה, בתל אביב 22.2 שנות הכנסה ובנתניה 19.9 שנות הכנסה.

העיר שבה המחיר הממוצע לדירה הוא הגבוה ביותר מבין הערים שנבחנו היא רמת השרון, אולם גם ההכנסה החודשית הממוצעת בעיר היא הגבוהה ביותר ולכן לתושבי העיר נדרשות 19 שנות הכנסה לרכישת דירה.

ומה לגבי הנתונים אצלינו בעיר? לתושבי העיר ב"ש נדרשות שנות ההכנסה המועטות ביותר הן עם 10 שנות הכנסה בלבד לרכישת דירה במחיר ממוצע בעיר.

עוד נתונים שהוצגו בכנס התייחסו לאזור השרון בהשוואה לשאר הארץ בכל הקשור למחירי הדירות. בעוד שהמחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה עומד על 1.896 מיליון ₪ , ועלה בשנה האחרונה בכ- 11.3% ( השוואה בין מחירי העסקאות שנעשו ב- 2022 לעומת 2021 ) הרי שבערי השרון המחיר הממוצע עומד על 2.71 מיליון ₪ והוא עלה ב- 17.2%.

נתון מדאיג נוסף בדרך להגדלת היצע הדיור מתבטא בעליית משך הזמן הממוצע לבנייה דירה ב- 10.8% בשנת 2022 לעומת שנת 2021 כאשר כיום עומד הנתון על 33.1 חודשים.