אשקלון במוקד: תביעות על איחורי מסירה ביותר מאלף דירות

בשנים האחרונות הפכה אשקלון לאחד ממוקדי הבנייה הבולטים בישראל, עם שכונות חדשות, מגדלים רבים ואלפי דירות שנרכשו, בין היתר במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". אלא שלצד תנופת הבנייה בעיר, מתרחבת גם תופעה שמעסיקה יותר ויותר רוכשי דירות: איחורים משמעותיים במסירה.

לדברי עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד עורכי הדין יוזוק- מלכין, בשנים האחרונות הוגשו תביעות הנוגעות לאיחור במסירה של למעלה מאלף דירות בפרויקטים שונים באשקלון. חלק מהעיכובים, לדבריו, נמשכו בין שבעה חודשים לשנה וחצי. יוזוק מדגיש כי ריבוי התביעות אינו מעיד בהכרח על כשל ייחודי לעיר, אלא גם על היקפי הבנייה החריגים בה.

אחד הסימנים המוקדמים לעיכוב, לדבריו, הוא אתר בנייה שנראה כמעט נטוש לאורך זמן, עם מעט עובדים ופעילות מצומצמת. סימנים נוספים יכולים להיות החלפה פתאומית של קבלנים או קבלני משנה, דחיות חוזרות של מועדי מסירה לא רשמיים, והסברים חוזרים מצד החברה על מחסור בפועלים, מצב ביטחוני, מחסור בחומרי בנייה או טענות ל"כוח עליון".

עו"ד יוזוק מזהיר כי רוכשים רבים עלולים לפעול באופן עצמאי בצורה שתפגע בזכויותיהם, כמו עצירת תשלומים, הסתמכות על עצות מקבוצות פייסבוק או חתימה מהירה על מסמכים מול היזם. לדבריו, כאשר מופיעים סימנים ממשיים לעיכוב, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי.

על פי הדברים, החוק בישראל קובע מנגנון פיצוי במקרה של איחור במסירת דירה. בשנת 2022 שונה החוק ונקבע מודל פיצוי מדורג, הכולל תקופת חסד של 30 ימים ללא פיצוי, ולאחריה פיצוי לפי שכר דירה של דירה דומה באזור, ובהמשך פיצוי מוגדל בהתאם לאורך האיחור.

בין הפרויקטים המוזכרים נמצא פרויקט HIGH TWINS ברחוב דרך ארץ בשכונת עיר היין באשקלון, שבו רכשו עשרות משפחות דירות בשנת 2022. על פי הנטען, דירות שהיו אמורות להימסר במהלך שנת 2024 נמסרו בחלקן רק לקראת סוף 2025 ותחילת 2026, וחלק מהרוכשים המתינו יותר משנה מעבר למועד שנקבע בהסכמים.

פרויקט נוסף הוא HIGH PARK בשכונת עיר היין, שבו הוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע תביעה של יותר משישה מיליון שקלים נגד חברת "ליאם נחמיאס" חברה לבניין, בשם 213 רוכשים שרכשו 116 דירות. לטענת הרוכשים, למעלה ממאה דירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" נמסרו באיחור של חודשים ארוכים.

לדברי עו"ד יוזוק, המקרים הללו ממחישים כיצד איחורי המסירה הפכו לאחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור החדש. לדבריו, גם כאשר חברות בנייה טוענות לעיכובים שנגרמו בשל מלחמה, מחסור בפועלים, קשיי אספקה או עיכובים רגולטוריים, בתי המשפט נדרשים לבחון האם הנסיבות מצדיקות את מלוא האיחור ומהו הפיצוי שמגיע לרוכשי הדירות שנשארו במשך חודשים ארוכים בין דירה ישנה לדירה חדשה שטרם נמסרה.